L’évolution des prix de l’immobilier à Grenoble
L'article traite de l'évolution des prix de l'immobilier à Grenoble en 2022, malgré la hausse des taux d'intérêt et les changements de conditions d'emprunt, les investisseurs restent nombreux sur...
7/7/22
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Le marché immobilier de l’agglomération grenobloise est assez dynamique. Les investisseurs sont en effet nombreux, malgré la hausse des taux d’intérêt et les changements de conditions d’emprunt. Dans cet article, nous faisons un point sur l’évolution des prix de l’immobilier à Grenoble en 2022.
Sommaire :
1 - Comment évolue le marché à Grenoble depuis la crise sanitaire ?
2 - Les prix de l’immobilier à Grenoble en 2022
3 - Les quartiers les plus abordables de Grenoble
4 - Les quartiers les plus onéreux de Grenoble
5 – Récapitulatif des prix de l’immobilier neuf à Grenoble en 2022
1 - Comment évolue le marché à Grenoble depuis la crise sanitaire ?
La demande de biens neufs à Grenoble est en augmentation constante depuis le début de la crise sanitaire. Cette tendance est toujours d’actualité en 2022.
Les investisseurs en résidence principale sont les plus nombreux, et s’intéressent particulièrement aux maisons. Cependant, le parc immobilier grenoblois se compose majoritairement d’appartements. De ce fait, les biens les plus demandés en 2022 sont les appartements neufs de type T3. Ceux qui possèdent un espace extérieur comme un jardin ou une terrasse génèrent une demande d’autant plus accrue. Un T3 avec un espace extérieur représente en effet un bon compromis face à l’offre insuffisante de maisons.
Les secteurs les plus recherchés par les investisseurs sont le centre-ville, ainsi que les communes en périphérie de Grenoble. Le Grésivaudan et le pays du Voironnais font notamment face à une demande importante de la part des futurs acquéreurs.
2 - Les prix de l’immobilier à Grenoble en 2022
La demande croissante entraîne inévitablement une hausse des prix, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Les prix des biens anciens ont augmenté d’environ 8,6% en un an. Les logements se vendent entre 2116 et 3203€/m², avec une moyenne de 2610€/m². Les programmes neufs sont, en revanche, plus onéreux. La moyenne est estimée à 3225€/m². Les prix varient cependant selon les biens et les secteurs.
Selon les dernières estimations, les appartements neufs grenoblois se vendraient entre 1874 et 3800€/m², avec une moyenne de 2792€/m². Les maisons sont quant à elles plus chères, notamment à cause de leur rareté. Celles-ci se vendent en moyenne à 3659€/m². Les prix des maisons peuvent varier de 2458€/m² pour les plus accessibles à 4964€/m² pour les plus onéreuses.
3 - Les quartiers les plus abordables de Grenoble
Les quartiers les plus abordables sont majoritairement dans le sud de la ville. Les prix les plus bas se situent notamment dans le quartier Arlequin, autant pour l’immobilier neuf qu’ancien. La moyenne se situe aux alentours de 2100€/m². Certains appartements neufs se vendent même à moins de 1900€/m².
La moitié sud de Grenoble est divisée entre prix moyens et prix bas. Des programmes neufs assez accessibles se situent notamment dans la partie ouest du quartier Arby, ainsi qu’au nord-est du quartier Abbaye. Les logements se vendent généralement entre 2700 et 2900€/m².
4 - Les quartiers les plus onéreux de Grenoble
Les quartiers les plus onéreux se situent dans le nord et le centre de Grenoble. Parmi eux, on peut notamment citer :
- Île Verte, au nord-est de la ville. Les prix varient entre 3000 et 3830€/m², avec une moyenne d’environ 3525€/m². Certaines maisons neuves peuvent également se vendre à plus de 4900€/m².
- Mutualité, au sud de Notre-Dame. Les logements se vendent entre 3000 et 3600€/m². La moyenne s’élève à environ 3300€/m².
- Préfecture et Championnet – Caserne de Bonne. Ces quartiers affichent des prix assez similaires au quartier Mutualité.
5 – Récapitulatif des prix de l’immobilier neuf à Grenoble en 2022
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