Le marché immobilier lillois a fait face à de multiples tensions depuis les trois dernières années. Tout comme la majorité des villes françaises, les prix ont augmenté rapidement, notamment à cause des forts écarts entre l’offre et la demande. La flambée des prix était-elle toujours d’actualité ou le marché s’est-il stabilisé ? Quels sont les prix moyens des logements lillois cette année ? C’est ce que nous allons voir dans cet article dédié à l’évolution des prix de l’immobilier à Lille en 2022. 

Sommaire

1 - L’augmentation des prix de l’immobilier ralentit à Lille

2 - Les prix de l’immobilier à Lille en 2022

3 - Les quartiers les plus onéreux et les plus abordables de Lille en 2022

1 - L’augmentation des prix de l’immobilier ralentit à Lille

La capitale des Flandres a connu une forte hausse des prix de l’immobilier depuis le début de la crise sanitaire. La raréfaction des biens à vendre en 2019 et 2021 dans la métropole en est l’une des causes principales. En effet, l’attractivité de la métropole de Lille générait et génère toujours un fort intérêt de la part des investisseurs. Cette demande accrue venait se heurter à une offre réduite, ce qui a inévitablement entraîné une envolée des prix. La commune de Tourcoing, située à proximité immédiate du centre-Lillois, faisait même partie des villes ayant connu la plus forte hausse des prix de l’immobilier entre 2020 et 2021. 

2 - Les prix de l’immobilier à Lille en 2022

Les prix de l’immobilier neuf à Lille s’élèvent à 3533€/m² pour un appartement et 3103€/m² pour une maison. En fonction des secteurs et des biens, ces estimations peuvent considérablement varier. Les appartements les plus abordables se vendent en effet à moins de 2500€/m². Les appartements les plus prestigieux peuvent quant à eux atteindre des prix supérieurs à 4700€/m². Les maisons affichent des écarts de prix assez similaires, puisqu’elles peuvent se vendre entre 2000 et 4194€/m² en fonction des biens.

3 - Les quartiers les plus onéreux et les plus abordables de Lille en 2022

Le centre-ville et le quartier historique du Vieux-Lille sont les secteurs les plus onéreux, aussi bien pour l’immobilier neuf que l’immobilier ancien. La moyenne est estimée à environ 4468€/m² dans le centre et à 5016€/m² dans le Vieux-Lille. Certains biens dépassent même les 5500€/m², tandis que les plus abordables peuvent se vendre à environ 3800€/m². Les loyers les plus élevés se concentrent quant à eux dans le Vieux-Lille, le Centre, mais aussi le quartier de Vauban Esquermes, où la moyenne est estimée à 17€/m². Les logements les plus prestigieux peuvent afficher des loyers allant jusqu’à 21€/m². 

Les biens neufs les plus abordables se trouvent généralement dans les quartiers ouest, sud, et sud-est de la ville. À l’ouest, le quartier de Lomme affiche par exemple des prix allant de 2200 à 3000€/m². La moyenne se situe quant à elle à environ 2600€/m². Les biens du quartier de l’Épine, au sud-est de la ville, sont eux aussi assez accessibles. Ils s’y vendent en effet entre 2200 et 2800€/m². Enfin, le quartier de Lille-Sud affiche des prix allant de 1744€/m² à 3142€/m² pour les maisons neuves et de 2132 à 3800€/m² pour les appartements neufs. Les loyers sont quant à eux estimés à environ 11€/m² à Lomme, 13€/m² à l’Épine et 15€/m² à Lille-Sud.

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