Prix de l'immobilier neuf à La Rochelle : quelle évolution ?

La Rochelle, connue pour son riche patrimoine historique et sa façade maritime emblématique, a toujours été une destination prisée tant par les touristes que par les investisseurs immobiliers. Ces dernières années, le marché de l'immobilier neuf dans cette ville a connu des évolutions notables, particulièrement en ce qui concerne les prix. Quelle évolution pour les prix de l’immobilier neuf à La Rochelle ? Découvrez les grandes tendances.

Sommaire : 

1. Quels sont les prix de l’immobilier neuf à La Rochelle ?
2. Comment se porte l’immobilier locatif à La Rochelle ?
3. Où obtenir le meilleur rendement locatif pour un investissement dans le neuf à La Rochelle ?
4. Les projets qui peuvent impacter les prix immobiliers à La Rochelle dans le neuf
5. Évolution des prix à La Rochelle : ce qu’il faut retenir

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à La Rochelle ?

À La Rochelle, le marché de l'immobilier neuf affiche une dynamique de prix en forte croissance, une tendance marquée par une augmentation significative sur les dernières années. Au 1ᵉʳ mai 2024, le prix médian du mètre carré pour l'immobilier neuf s'établit à 5 551 €, reflétant une hausse de 7 % sur 1 an et de 32 % sur 5 ans.

Cette évolution des prix montre que l'investissement dans l'immobilier neuf à La Rochelle est de plus en plus prisé, notamment en raison de l'attractivité croissante de la ville et de ses alentours. En septembre 2020, par exemple, le prix moyen du mètre carré était de 4 341 €, ce qui signifie que le marché a connu une appréciation notable depuis cette période.

La segmentation du marché en fonction du nombre de pièces révèle également des nuances importantes dans la structuration des prix. Les studios et les appartements d'une pièce possèdent les prix les plus élevés, atteignant 6 492 € par mètre carré, ce qui peut être attribué à une forte demande de la part des étudiants et des jeunes professionnels cherchant des logements compacts et bien situés. Les appartements de 2 pièces suivent avec un prix de 5 714 € par mètre carré, tandis que les 3 pièces se situent à 5 351 € par mètre carré. Pour les plus grands appartements, le prix par mètre carré diminue avec la taille, avec des 4 pièces à 5 062 € et des 5 pièces à 4 867 € par mètre carré.

{{cta-blog}}

Comment se porte l’immobilier locatif à La Rochelle ?

Ces variations de prix selon la taille des unités montrent clairement que le segment des petites surfaces est particulièrement robuste, probablement dû à un marché locatif actif et à un attrait pour les résidences secondaires ou les investissements locatifs. Cette information est cruciale pour les investisseurs qui envisagent d'entrer sur le marché immobilier de La Rochelle, leur indiquant quel type de propriété est susceptible de leur offrir le meilleur rendement en fonction de leur budget et de leurs objectifs d'investissement.

Où obtenir le meilleur rendement locatif pour un investissement dans le neuf à La Rochelle ?

Pour orienter vos prospects intéressés par un investissement locatif dans le neuf à La Rochelle, il est crucial de considérer le rendement locatif. Ce facteur détermine la viabilité de votre investissement. La rentabilité locative brute à La Rochelle est influencée par le coût d'acquisition du bien et le loyer potentiel. Avec des dispositifs comme la loi Pinel, les investisseurs peuvent calculer de manière précise la rentabilité attendue de leur placement.

Examinons quelques exemples de rendements locatifs pour des investissements dans des programmes immobiliers neufs à La Rochelle :

• Quartier Les Minimes : studio de 30 m² avec un balcon de 5 m² à 200,000 € pour un loyer de 450 €, soit une rentabilité locative brute de 2,7 %.
• Quartier Port Neuf : 2 pièces de 45 m² avec un jardin de 10 m² à 250,000 €, loué 550 €, offrant une rentabilité de 2,64 %.
• Quartier La Pallice : 3 pièces de 65 m² avec un balcon de 8 m² à 280,000 €, loué 700 €, pour une rentabilité de 3,00 %.

Comprendre la rentabilité locative d'une propriété est essentiel pour sécuriser votre investissement immobilier à La Rochelle. OTAREE fournit des outils comme un comparateur de lots et des simulateurs financiers pour aider vos prospects à visualiser et à estimer la rentabilité potentielle de leur investissement.

Les projets qui peuvent impacter les prix immobiliers à La Rochelle dans le neuf

À La Rochelle, divers projets urbains en cours ou planifiés pourraient significativement impacter les prix de l'immobilier neuf. Ces initiatives, visant à améliorer l'infrastructure et les services, rendent la ville encore plus attrayante pour les résidents et les investisseurs. Voici quelques-uns des principaux projets :

• Réaménagement du Vieux-Port : l'un des projets les plus emblématiques à La Rochelle est la rénovation et le réaménagement du Vieux-Port. Ce projet vise à améliorer l'accessibilité et l'esthétique de cette zone historique, en mettant l'accent sur la piétonisation et l'ajout de nouvelles zones vertes. L'amélioration de cette zone clé pourrait entraîner une hausse des valeurs immobilières à proximité, en faisant un lieu encore plus prisé.
• Développement du quartier des Minimes : le quartier des Minimes, connu pour sa marina et son université, fait l'objet de développements continus, incluant la construction de nouveaux logements, de commerces et de services. Ces améliorations renforcent son attractivité résidentielle et pourraient entraîner une augmentation des prix des propriétés dans cette zone dynamique.

Évolution des prix à La Rochelle : ce qu’il faut retenir

Le marché immobilier neuf à La Rochelle est caractérisé par une croissance soutenue des prix, stimulée par une demande forte dans un environnement urbain attractif. Les investisseurs et les acheteurs potentiels doivent donc surveiller de près ces tendances et se positionner stratégiquement pour maximiser leurs retours sur investissement dans cette région dynamique !

Est-ce que le prix de l'immobilier neuf va baisser ?

On prévoit une continuation de la baisse des prix de l'immobilier, avec une réduction moyenne estimée à 4 %. De même, une diminution du nombre de transactions immobilières est attendue, avec environ 800 000 ventes prévues d'ici septembre 2024.

Comment se porte l'immobilier en Charente-Maritime ?

L'immobilier en Charente-Maritime a été marqué par une raréfaction et une augmentation des prix des logements depuis la pandémie de Covid-19 et les confinements successifs, qui ont incité de nombreux urbains à s'installer dans la région. En 2023, la région a enregistré une baisse de 18 % du nombre de ventes de logements.