Top 10 des villes où les prix de l’immobilier sont en baisse en 2021
Le marché de l’immobilier ancien, tout comme celui du neuf d’ailleurs, est particulièrement tendu en ce moment.
14/10/21
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Le marché de l’immobilier ancien, tout comme celui du neuf d’ailleurs, est particulièrement tendu en ce moment. Depuis le début de la crise sanitaire, on constate en effet une hausse globale des prix un peu partout en France. Si la majorité des villes deviennent de plus en plus chères à cause du volume de la demande et de la pénurie de biens, d’autres en revanche restent plutôt stables. Enfin, il existe certaines villes qui, contrairement à la tendance globale, voient leurs prix diminuer. Dans cet article, nous allons nous intéresser aux 10 villes françaises où les prix ont diminué depuis 2020.
Sommaire :
1 – Arles
2 – Bourges
3 – Avignon
4 – Narbonne
5 – Béziers
6 – Chelles
7 – Pessac
8 – Niort
9 - Sarcelles
10 – Cannes
Que conclure ?
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1 – Arles
Selon le baromètre LPI SeLoger, la commune d’Arles affiche une baisse des prix de l’immobilier de 10,4%. Le chef-lieu de l’arrondissement d’Arles, situé entre Nîmes et Marseille voit aujourd’hui ses prix de l’immobilier devenir de plus en plus accessibles. Ils sont estimés à un peu moins de 2000€/m² en moyenne.
2 – Bourges
3ème commune de la région Centre-Val de Loire, Bourges possède un patrimoine historique remarquable. Certains de ces édifices, comme la cathédrale Saint-Étienne ou bien la Maison de la culture sont même classés au patrimoine mondial de L’UNESCO. Les prix de l’immobilier ont baissé d’environ 9,8% depuis l’année 2020, ce qui rend les investissements particulièrement accessibles en cette fin d’année 2021. Il faudra en effet compter 1550€/m² en moyenne pour acquérir un bien immobilier dans la ville de Bourges.
3 – Avignon
Avec une baisse des prix d’environ 7,3%, la commune d’Avignon prend la troisième place de ce classement. Il s’agit là encore d’une ville de taille moyenne qui compte environ 91 730 habitants. En 2021, les biens immobiliers affichent des prix moyens de 2352€/m², toujours selon le baromètre LPI SeLoger.
4 – Narbonne
Narbonne est une ville de taille moyenne qui regorge de paysages et de parcs naturels classés par l’UNESCO. Le parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée, les plages et les garrigues de vignes font en effet le bonheur des habitants ainsi que des touristes. Aubaine pour de nombreux investisseurs, les prix de l’immobilier sont en moyenne de 1847€/m². Ils ont en effet connu une baisse de 4% par rapport à l’année dernière.
5 – Béziers
La ville de Béziers a connu une baisse de ses prix de l’immobilier d’environ 2,7% en un an. Les prix se situent actuellement autour de 1551€/m². Il s’agit de l’une des villes les moins chères de ce classement, avec Bourges et Niort.
6 – Chelles
Contrairement à de nombreuses communes de la région Parisienne, les prix de l’immobilier à Chelles ont baissé d’environ 2,1% de 2020 à 2021. Cette ville bordée par le canal de Chelles et la rivière de la Marne affiche aujourd’hui une moyenne de 3096€/m².
7 – Pessac
La ville étudiante de Pessac, proche de Bordeaux, a connu une baisse de ses prix de l’immobilier d’environ 1,5%. La moyenne des prix/m² pour une acquisition dans la commune se situe aujourd’hui à 3366€/m².
8 – Niort
Chef-lieu du département des Deux-Sèvres en Nouvelle-Aquitaine, l’immobilier de Niort, déjà accessible, a connu une baisse de 0,8%. Il faudra aujourd’hui compter 1575€/m² en moyenne pour se porter acquéreur dans cette commune.
9 – Sarcelles
Les prix de l’immobilier à Sarcelle ont également connu une légère baisse cette année. Avec une évolution de -0,6%, cette commune de la région Parisienne affiche désormais des prix de 2131€/m² en moyenne.
10 – Cannes
La ville qui a connu la baisse la plus faible est aussi la plus chère de ce classement. Il s’agit de la ville de Cannes, où les prix moyens s’élèvent à 5005€/m², après une évolution de -0,3%.
Que conclure ?
Que ce soit à la hausse ou à la baisse, les villes de tailles moyennes sont globalement celles qui ont subi le plus de variations au niveau des prix de l’immobilier. N’hésitez pas à consulter notre article dédié au top 10 des villes où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté en 2021. Vous découvrirez alors qu’il s’agit là encore de villes entre 50 000 et 100 000 habitants.
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