Les programmes immobiliers neufs s’accompagnent souvent des services d’une agence de gestion locative. Ces services sont très avantageux pour un futur propriétaire, car gérer seul un bien immobilier est une tâche fastidieuse, qui demande énormément de temps. Dans cet article, nous allons donc voir comment présenter la gestion locative aux futurs acquéreurs.

Sommaire :

1 – Les avantages principaux de la gestion locative

• Gain de temps

• Sécurité

• Facilité de location

2 – Les différents services de la gestion locative

• Avant la location

• Pendant la location

• Après la location

3 – Combien coûtent les services de gestion locative ?

Les avantages principaux de la gestion locative

Gain de temps

Le premier avantage à présenter aux futurs acquéreurs, est le gain de temps considérable dont ils pourront bénéficier grâce aux services de gestion locative. L’agence s’occupe en effet de toutes les démarches avant, pendant, et après la location du bien. C’est ce que nous allons voir en détail dans la deuxième partie de cet article.

Sécurité

L’agence de gestion locative veille également à toujours respecter les lois et réglementations en vigueur, en fonction des différentes évolutions de ces dernières. De plus, elle s’engage à assurer une location constante et efficace du bien. Cela assure donc aux propriétaires une sécurité financière. En outre, elle prend en charge les différentes mesures judiciaires en cas de litige avec un locataire.

Facilité de location

Un bien immobilier géré par une agence de gestion locative trouvera plus aisément des locataires. Tout d’abord, car l’agence est composée de professionnels de l’immobilier qui s’occupent eux-mêmes des démarches. Mais également, car la présence d’une agence rassure souvent les futurs locataires, ce qui augmentera la demande.

Les différents services de gestion locative

Une agence de gestion locative peut prendre en charge des appartements, des maisons, des parkings ou bien des locaux commerciaux. Les services proposés aux bailleurs peuvent varier d’une agence à l’autre. C’est pourquoi il est primordial de prendre connaissance de tous les détails de chaque mandat de gestion, afin de les présenter aux investisseurs potentiels. Voyons dès maintenant les différents services qui peuvent être proposés.

Avant la location du bien

Avant même le début de la location, l’agence peut s’occuper de :

• Conseiller le futur bailleur sur la fourchette du loyer à appliquer en fonction de la zone ainsi que du type de bien.
• Faire réaliser les diagnostics (électricité, plombs, performances énergétiques…)
• Rédiger l’annonce du bien et la publier sur plusieurs supports digitaux et physiques (sites, réseaux sociaux, ou encore vitrine de l’agence par exemple)
• Réceptionner et traiter les demandes des locataires potentiels
• Organiser les visites du bien, puis établir un compte-rendu au bailleur
• Étudier le profil de chaque locataire potentiel pour ensuite faire le choix du dossier le plus cohérent (solvabilité, pièces justificatives…)
• Rédiger le contrat de location avec toutes les clauses obligatoires et obtenir la signature du locataire
• Souscrire toutes les assurances et garanties nécessaires (telles que les assurances loyers impayés ou bien les cautions…)

Pendant la location du bien

Durant toute la durée de la location, l’agence de gestion locative peut gérer intégralement le bien. Les missions sont les suivantes :  

• Envoyer les avis d’échéances pour le paiement aux locataires et collecter les loyers.
• Verser le montant du loyer ainsi que les charges au bailleur.
• S’occuper de la révision des loyers une fois par an.
• Si nécessaire, représenter le bailleur lors de l’assemblée générale de copropriété.
• Si nécessaire, prendre en charge les travaux et réparations (devis et sélection des professionnels pour les travaux).
• Faciliter la déclaration fiscale du bailleur grâce à un compte-rendu de gestion locative.
• Collecter l’assurance du logement auprès du locataire une fois par an.
• Gérer les éventuels litiges ou bien les contentieux avec le locataire.
• Gérer le renouvellement ou la fin du bail.

À la fin de la location du bien

Une fois la durée de location terminée, l’agence s’occupe notamment de :

• Réaliser l’état des lieux pour la sortie du locataire
• Récupérer les clés du logement et restituer le dépôt de garantie au locataire.
• Lancer une nouvelle recherche de locataire.

Combien coûtent les services de gestion locative ?

Tout comme les services proposés, les prix peuvent varier d’une agence à l’autre. En général, ils représentent entre 5 et 10% du montant du loyer du bien. Sur une année entière, cette somme équivaut à plus ou moins un mois de loyer pour le propriétaire. Ces frais sont cependant à calculer précisément en fonction de chaque mandat de gestion.