Prix de l'immobilier neuf à Saint-Ouen : quelle évolution ?

Le marché de l’immobilier neuf à Saint-Ouen (93) connaît une dynamique particulière ces dernières années. Située aux portes de Paris et bénéficiant de grands projets d’infrastructure comme le Grand Paris Express, la ville attire de plus en plus d’investisseurs. Les prix au mètre carré ont évolué de manière contrastée avec des baisses récentes, mais une hausse notable sur le long terme. Quelle évolution des prix à Saint-Ouen ? Découvrez notre guide complet !

Sommaire : 

1. Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Saint-Ouen ?
2. Comment se porte l’immobilier locatif en Seine-Saint-Denis et à Saint-Ouen ?
3. Où obtenir le meilleur rendement locatif pour un investissement dans le neuf et dans le 93 ?
4. Les projets qui peuvent impacter les prix immobiliers à Saint-Ouen dans le neuf
5. Évolution des prix à Saint-Ouen (93) : ce qu’il faut retenir

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Saint-Ouen ?

Au 1ᵉʳ août 2024, le prix médian du mètre carré pour l'immobilier neuf à Saint-Ouen-sur-Seine est de 6 543 €/m². Ce prix a connu une baisse de 10 % sur 1 an, mais affiche une augmentation de 12 % sur 5 ans, ce qui témoigne d'une évolution à long terme positive du marché immobilier.

L’évolution du prix au m² à Saint-Ouen a suivi une tendance haussière ces dernières années, avec quelques variations notables. En mars 2021, le prix du m² atteignait 6 533 €/m², un niveau proche des estimations actuelles. Le prix du m² à Saint-Ouen peut également varier considérablement en fonction des spécificités du bien, notamment le nombre de pièces.

Voici le prix du mètre carré neuf par nombre de pièces d’après Le Figaro Immobilier : 

• Studio / 1 pièce : 8 943 €/m²
• 2 pièces : 7 087 €/m²
• 3 pièces : 6 253 €/m²
• 4 pièces : 6 483 €/m²
• 5 pièces : 6 865 €/m²
• 6 pièces : Non disponible
• 7 pièces et plus : Non disponible

Ces écarts de prix montrent que les studios sont les plus chers au mètre carré, tandis que les logements de 3 à 5 pièces sont plus accessibles en termes de prix au mètre carré.

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Comment se porte l’immobilier locatif en Seine-Saint-Denis et à Saint-Ouen ?

L'immobilier locatif en Seine-Saint-Denis, notamment à Saint-Ouen, est en pleine expansion grâce aux nombreux projets d'infrastructure comme le Grand Paris Express. Saint-Ouen, limitrophe de Paris, bénéficie d'une forte demande locative en raison de sa proximité avec la capitale et des améliorations de transports en commun (lignes de métro, RER C). 

Le marché locatif y est très dynamique, avec des studios et appartements de 2 pièces particulièrement prisés. Les prix de la location varient selon les quartiers, allant de 20 €/m² dans l’écoquartier des Docks à 23 €/m² dans le quartier Garibaldi (source).

Où obtenir le meilleur rendement locatif pour un investissement dans le neuf et dans le 93 ?

Saint-Ouen est en pleine mutation, avec de nombreux projets de développement qui augmentent son attractivité pour les investisseurs locatifs. Voici une liste des meilleurs quartiers où investir dans le neuf pour obtenir un rendement locatif optimal :

• Quartier Garibaldi : ce quartier est l’un des plus prisés de Saint-Ouen, avec une forte demande locative. Grâce à sa proximité avec deux stations de métro (lignes 13 et 4), il attire les jeunes actifs et les familles. Le prix moyen de la location y est d’environ 23 €/m², ce qui offre un excellent rendement, notamment pour les petites surfaces.
• Les Docks de Saint-Ouen : cet écoquartier, récemment rénové, combine espaces verts et modernité. Avec des infrastructures de qualité et des logements neufs, les appartements y sont très recherchés, particulièrement par les familles. Le prix moyen de location y est d’environ 20 €/m², et les biens neufs y assurent une bonne rentabilité locative.
• Quartier Debain-Michelet : ce secteur est en plein essor grâce à la proximité du Campus hospitalo-universitaire Paris-Nord et des lignes du Grand Paris Express. Avec de nombreux projets immobiliers à venir, ce quartier est idéal pour un investissement locatif dans le neuf, ce qui offre une belle perspective de valorisation du bien.
• Quartier Rosiers – Les Puces : connu pour son marché aux puces et son ambiance dynamique, ce quartier attire de nombreux locataires, notamment des jeunes professionnels et des étudiants. La rénovation urbaine en cours rend ce secteur particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche de biens neufs.
• Saint-Denis Pleyel : bien qu’à la limite de Saint-Ouen, ce secteur profite de la future gare du Grand Paris Express. Les prix y restent plus abordables, avec un potentiel de rendement locatif intéressant, grâce à une demande croissante.

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Les projets qui peuvent impacter les prix immobiliers à Saint-Ouen dans le neuf

Plusieurs projets d’envergure à Saint-Ouen vont probablement influencer les prix de l’immobilier neuf dans les années à venir. Parmi eux, le Grand Paris Express joue un rôle clé. L'arrivée de la nouvelle gare Saint-Denis Pleyel (à seulement quelques minutes de Saint-Ouen) connectera la ville à quatre lignes de métro supplémentaires. Les déplacements vers Paris sont facilités, ce qui augmente l’attractivité du secteur pour les futurs habitants.

En parallèle, le développement du Campus hospitalo-universitaire Paris-Nord renforcera l’attractivité de Saint-Ouen, ce qui va permettre d’attirer les étudiants, professionnels de la santé et chercheurs. Ce projet générera également une demande accrue de logements, notamment dans le secteur locatif.

Enfin, la création de nouveaux quartiers avec 5 000 logements supplémentaires, ainsi que 300 000 m² d'espaces dédiés à des bureaux et des écoles, augmentera la valeur immobilière de la ville. Ces projets urbains, associés à des initiatives environnementales comme la rénovation de l’écoquartier des Docks de Saint-Ouen, permettront d'améliorer la qualité de vie tout en augmentant l'intérêt des investisseurs pour le neuf.

Évolution des prix à Saint-Ouen (93) : ce qu’il faut retenir

Le marché immobilier neuf de Saint-Ouen (93) est en pleine transformation, avec une évolution des prix marquée par des variations à court terme et une hausse de long terme. Ces tendances reflètent l’attractivité croissante de la ville, portée par des projets d'infrastructure majeurs comme le Grand Paris Express et la création de nouveaux quartiers. Saint-Ouen se positionne donc comme une zone à fort potentiel pour les investisseurs, avec des opportunités intéressantes tant pour le résidentiel que pour le locatif, dans un contexte immobilier en mutation !

Quel est le prix du mètre carré à Saint-Ouen ?

Le prix médian du mètre carré pour l'immobilier neuf à Saint-Ouen-sur-Seine est de 6 543 €/m² en août 2024.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Ouen ?

Investir dans l'immobilier à Saint-Ouen est une opportunité stratégique grâce à sa proximité avec Paris, ses projets d'infrastructure majeurs comme le Grand Paris Express, et son marché en pleine croissance offrant un fort potentiel de valorisation.