La crise sanitaire a eu un impact sur le marché immobilier Français. Que ce soit au niveau du volume de vente, des prix ou encore des biens recherchés. Dans cet article, nous allons établir un bilan de cet impact sur le marché de l’immobilier niçois. Nous analyserons également l’évolution des prix de l’immobilier à Nice en 2021. 

Sommaire 

1 – L’économie niçoise en 2021

2 – L’évolution démographique

3 – L’évolution du marché et des prix de l’immobilier à Nice en 2021

A - Des logements plus loin, plus grands et plus verts

B – L’évolution des prix de l’immobilier à Nice en 2021 

1 - L’économie niçoise en 2021

Comme dans toutes les villes françaises, l’économie à Nice a été ralentie par les confinements et toutes les autres mesures relatives à la crise sanitaire. Le domaine le plus impacté par la crise à Nice a évidemment été celui du tourisme. Les hôtels-restaurants et les cafés ont en effet enregistré une baisse de chiffre d’affaires d’environ 52,5% au cours de l’année 2020. La fermeture des établissements de restauration a cependant provoqué une légère hausse dans le secteur alimentaire (+1,5%).  Quoi qu’il en soit, dès la réouverture des commerces et des lieux touristiques en 2021, une rapide augmentation des transactions a été observée. 

2 - L’évolution démographique

La ville compte environ 338 659 niçois en 2021. La population est légèrement en baisse, puisqu’elle comptait près de 341 032 habitants en 2018. Le vieillissement de la population n’est pas l’explication principale de cette baisse. Il s’agit plutôt de la crise sanitaire. Les restrictions et les confinements ont modifié les habitudes de vie, ainsi que les critères d’achats des investisseurs. Ils sont en effet de plus en plus nombreux à s’éloigner des centres-villes et à privilégier la périphérie et la campagne. Cette tendance s’explique par le fait que les biens avec des espaces extérieurs, tels que des jardins et des terrasses sont de plus en plus demandés. 

3 - L’évolution du marché et des prix de l’immobilier à Nice en 2021 

A. Des logements plus loin, plus grands et plus verts

La crise sanitaire n'a pas eu d'impact significatif sur le marché immobilier niçois. Le nombre de ventes et d’achat n’a pas grandement baissé. En revanche, comme nous l’avons vu précédemment dans cet article, les critères d’achats sont désormais différents. Les investisseurs recherchent davantage des biens en dehors des grandes villes. Cependant, la localisation n’est pas le seul critère à avoir évolué. La taille des logements les plus demandés évolue également à la hausse. Cela s’explique notamment par la mise en place du télétravail, qui pousse les acheteurs à rechercher une pièce supplémentaire dans le but de créer un bureau. 

B. L’évolution des prix de l’immobilier à Nice en 2021

Les prix de l’immobilier ont toujours été élevés à Nice. En 2020 déjà, elle était la 7^ème ville la plus chère de France avec une moyenne de 4485€/m² selon le baromètre de SeLoger. Le marché de l’immobilier niçois reste tendu en 2021. Comme dans d’autres villes françaises telles que Lyon, la demande de biens est supérieure à l’offre. Cela entraîne donc une hausse globale des prix de l’immobilier. Les appartements affichent aujourd’hui des prix moyens allant de 4400€ à 4700€/m². Les prix des maisons, quant à eux, peuvent monter au-delà de 5000€/m² à Nice, en fonction des quartiers. Les périphéries niçoises sont également de plus en plus recherchées, comme nous l’avons mentionné dans le paragraphe précédent. L’évolution des prix dans ces secteurs est donc également à la hausse. 

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