Dans cet article, nous vous présentons 5 villes attractives pour les investisseurs immobiliers en 2022.

Sommaire :

1 – Toulouse

2 – Nantes

3 – Montpellier

4 – Bordeaux

5 – Rennes

1 – Toulouse

Grâce à ses nombreux atouts, la ville rose accueille de plus en plus d’habitants chaque année. Elle est en effet l’une des villes de plus de 100 000 habitants les plus dynamiques, tant au niveau démographique qu’économique. Toulouse projette d’ailleurs de devenir la troisième métropole française d’ici les 3 prochaines années.

Le bassin d’emplois toulousains attire évidemment de nombreux travailleurs chaque année, mais il est loin d’être son seul atout. La ville rose est aussi appréciée pour son climat chaud, sa culture et ses espaces verts, qui offrent un cadre de vie particulièrement agréable à ses habitants. La ville réunit tous les points forts que recherchent les investisseurs, tant pour un investissement locatif que pour une résidence principale.

Les prix de l’immobilier neuf restent abordables pour une ville aussi dynamique que la ville rose. En fonction des programmes et des secteurs, il est même possible d’investir avec un budget assez modéré. Les appartements varient entre 2336 et 4911€/m². Les maisons se vendent quant à elles entre 2633 et 5568€/m². Les secteurs les plus prisés de Toulouse se situent dans le centre-ville, tandis que les périphéries sont plus abordables.

On pourrait dire que sa distance avec Paris est le seul inconvénient de la ville. Toulouse prévoit cependant de régler ce problème d’ici 2025 grâce à la LGV Bordeaux-Toulouse, qui permettra de rejoindre la capitale en environ 3 heures.

2 – Nantes

Tout comme Toulouse, Nantes est une ville en constante croissance. Elle fait d’ailleurs partie des villes les plus recherchées par les investisseurs depuis le début de la crise sanitaire. Elle reste donc l’une des villes les plus attractives pour investir en 2022. Son succès s’explique par ses nombreux atouts. Sa localisation privilégiée, permet tout d’abord de rejoindre la capitale en moins de 2h30 en TGV, ainsi que l’océan en moins d’une heure. La ville représente de ce fait une destination de choix, aussi bien pour les travailleurs que pour les vacanciers.

Celle que l’on surnomme la « capitale du web » gagne en effet plusieurs milliers d’habitants chaque année. Les investisseurs apprécient particulièrement Nantes et la considèrent comme une ville où il fait bon vivre et travailler.

Les prix de l’immobilier sont assez variables en fonction des biens et des secteurs, ce qui rend les investissements accessibles à tous les budgets. Les appartements neufs se vendent entre 2611 et 5167€/m², avec une moyenne de 3907€/m². Les maisons varient quant à elles entre 3351 et 6645€/m², avec une moyenne d’environ 5016€/m².

Là encore, les secteurs les plus abordables se situent en périphéries de la ville, tandis que les biens les plus onéreux se trouvent au centre, comme dans les quartiers Saint-Félix ou encore Monselet.

3 – Montpellier

Montpellier, qui figurait déjà dans la liste des villes les plus rentables pour investir dans le neuf en 2021, conserve sa place dans le classement de 2022.

Elle offre en effet un cadre de vie particulièrement agréable, qui attire tout type d’investisseur. Son climat chaud et ses plages animées typiques du sud de la France font partie de ses atouts principaux. La ville se démarque également par le dynamisme de son économie, ainsi que par sa culture et son patrimoine naturel. Tous ces éléments expliquent pourquoi la ville affiche une croissance démographique positive depuis une dizaine d’années. De plus, sa localisation privilégiée permet de circuler facilement entre la France, l’Italie et l’Espagne.

Les appartements neufs se vendent généralement entre 2109 et 4356€/m² en fonction des secteurs. Les maisons se vendent quant à elles à 4013€/m² en moyenne, et varient entre 2585 et 5385€/m². Les biens les plus onéreux se trouvent généralement dans le quartier sud-est de Port Marianne, ainsi que dans le quartier des Beaux-Arts. La partie ouest de Montpellier est quant à elle la plus abordable. On y trouve des quartiers comme Les Cévennes, les Hauts de Massane ou encore Mosson.

4 – Bordeaux

Plusieurs raisons peuvent expliquer pourquoi Bordeaux fait partie des villes les plus attractives pour les investisseurs immobiliers en 2022. La première est que la demande locative ne cesse de croitre depuis quelques années, offrant un haut rendement potentiel aux investisseurs locatifs. La croissance démographique de Bordeaux figure en effet dans le top 10 des villes françaises, avec une croissance de plus de 5,3% par an.

La ville possède plusieurs titres qui attirent une grande diversité d’investisseurs. Celle que l’on appelle la Capitale du Vin est notamment connue internationalement pour ses vignobles de grande qualité ayant l’appellation « Vins de Bordeaux ». Elle est également connue pour être la 6^ème ville étudiante de France, ainsi que la richesse de son patrimoine historique et culturel.

Les prix de l’immobilier sont plus élevés que dans les trois villes précédentes. Certains biens sont cependant accessibles aux alentours de 3000€/m².  Le prix moyen pour un appartement neuf à Bordeaux est estimé à 4668€/m². Les maisons neuves se vendent en moyenne à 5756€/m² et peuvent aller jusqu’à 7484€/m² selon les secteurs. Les périphéries ouest et est de la ville sont les plus abordables. Les quartiers du centre tels que Guinconces ou bien Fondaudège accueillent quant à eux les biens les plus prisés et les plus onéreux.

5 – Rennes

Rennes attire de plus en plus d’investisseurs, majoritairement parisiens. Ces derniers apprécient le cadre de vie calme de cette ville à l’économie dynamique. Rennes possède en effet un bassin d’emploi développé et tourné vers le numérique. Celui-ci attire de nombreux travailleurs, tout comme son engagement pour l’environnement, qui offre à ses habitants un cadre de vie paisible et verdoyant. Reconnue dans toute la France comme une ville où il fait bon vivre, Rennes était classée à la première place des villes les plus rentables pour investir dans le neuf en 2021, selon le baromètre LPI-SeLoger.

Les prix de l’immobilier sont variables et adaptables à tous les budgets. Il est en effet possible d’acquérir un appartement neuf à moins de 2700€/m² dans les périphéries de la ville. Des appartements plus onéreux allant jusqu’à 5691€/m² se vendent également dans le centre. Les maisons neuves affichent quant à elles des prix allant de 3200 à 6886€/m² en fonction des secteurs.

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