Préfecture de la région Occitanie, Toulouse est une ville dynamique qui attire chaque année bon nombre d’investisseurs locatifs et d’investisseurs en résidence principale. Dans cet article, nous vous présentons l’évolution des prix de l’immobilier à Toulouse. Vous y trouverez l’estimation des prix pour les biens neufs et anciens en 2022. Nous ferons également un point sur les quartiers où les prix sont les plus hauts et les plus bas de la ville. 

Sommaire 

1 - Le dynamisme de Toulouse influence l’évolution des prix de l’immobilier

2 - Les prix de l’immobilier à Toulouse en 2022

3 - Les quartiers les plus abordables et les plus onéreux de Toulouse

4 - Que retenir de l’évolution des prix de l’immobilier à Toulouse en 2022 ?

1 - Le dynamisme de Toulouse influence l’évolution des prix de l’immobilier

Toulouse est une ville majoritairement composée d’étudiants et de jeunes actifs. 31,9% des habitants ont en effet entre 15 et 29 ans. La deuxième tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans, qui représentent environ 21,3% de la population. La ville offre un cadre de vie particulièrement agréable pour les actifs, grâce au dynamisme de son marché de l’emploi et à son pôle universitaire particulièrement développé. La ville rose fait d’ailleurs partie des villes préférées des étudiants. 

Ces atouts engendrent donc une forte demande locative, ce qui attire de nombreux investisseurs, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. La ville accueille en effet 65,3% de locataires et 32,5% de propriétaires. Toulouse est connue comme une ville où il fait bon vivre, étudier, travailler et élever ses enfants. Grâce à son climat, son économie, sa culture et son patrimoine, les habitants sont de plus nombreux chaque année à s’installer dans la ville rose. 

Tous ces atouts engendrent donc inévitablement une hausse des prix de l’immobilier, qui s’avère constante depuis plus de 5 ans. On estime en effet que les prix de l’immobilier neuf ont augmenté d’environ 5% depuis l’année 2021, et de près 6% depuis les cinq dernières années. 

2 - Les prix de l’immobilier à Toulouse en 2022

Selon les estimations de meilleursagents.com, les prix de l’immobilier neuf à Toulouse s’élèveraient en moyenne à 3739€/m² pour les appartements. En fonction des secteurs, ces prix peuvent varier entre 2347 et 4935€/m². Les maisons neuves se vendent quant à elles entre 2641 et 5585€/m², avec une moyenne de 4214€/m². 

Les biens neufs les plus onéreux se situent généralement dans le centre-ville. Cela s’explique notamment par le fait que le centre génère une forte demande, tant pour les investissements en résidence principale que pour les locations. Les quartiers les plus abordables se trouvent quant à eux en périphérie. 

La moyenne de prix des biens anciens est légèrement inférieure à celle des biens neufs, mais reste assez similaire. Il faudrait en effet compter entre 2814 et 4459€/m² pour acquérir un logement ancien à Toulouse. Le baromètre LPI-SeLoger estime la moyenne à 3497€/m². Le prix des loyers peut quant à lui varier entre 11 et 17€/m² en fonction des secteurs.

Les logements anciens les plus chers et les plus accessibles sont globalement répartis de la même manière que les biens neufs. Le centre est plus onéreux que les périphéries. 

3 - Les quartiers les plus abordables et les plus onéreux de Toulouse

Comme nous venons de le voir, les quartiers les onéreux de Toulouse se situent dans le centre-ville. Le Capitole affiche notamment certains biens anciens à plus de 5000€/m² et certains biens neufs à plus de 5700€/m². Les prix dans les quartiers alentour sont assez similaires. On peut notamment citer Amidonniers-Caffarelli, Les Chalets-Saint Aubin-Saint-Etienne ou encore Saint-Michel-Le-Busca-Empalot-Saint-Agne. 

Les quartiers les plus abordables de Toulouse sont répartis dans divers secteurs. Au sud-ouest de la ville, on retrouve notamment le Mirail et Lafourguette, où certains appartements se vendent à moins de 2300€/m². Les quartiers Saint Simon et Croix de Pierre affichent également des prix assez abordables, entre 2900 et 3100€/m² en moyenne. À l'ouest de la ville, on retrouve les quartiers Lardenne et La Barigoude, où les prix sont assez similaires à ceux de Saint Simon. Enfin, certains quartiers très accessibles se trouvent au nord de Toulouse. C’est notamment le cas de Lalande, les Izards ou encore Montblanc. Les prix sont compris entre 2700 et 2900€/m² en moyenne. 

Voici un tableau récapitulatif des prix de l’immobilier dans divers quartiers de Toulouse cette année :

4 - Que retenir de l’évolution des prix de l’immobilier à Toulouse en 2022 ?

Les prix de l’immobilier à Toulouse augmentent chaque année. Cette évolution positive ne semble cependant pas freiner le dynamisme du marché, car la ville séduit toujours de nombreux investisseurs locatifs et futurs habitants. De plus, on constate une assez grande disparité de prix en fonction des différents quartiers, ce qui permet aux investisseurs de trouver le bien qui leur correspond, qu’ils disposent d’un budget élevé ou plus modeste.

N'hésitez pas à découvrir nos articles dédiés à l’évolution des prix de l’immobilier dans d’autres villes françaises. Notamment Paris, Lyon, Marseille, ou bien Angers.

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