Quel rendement locatif pour l'immobilier neuf à Bordeaux ?

Ces dernières années, le marché immobilier à Bordeaux a connu une expansion significative, en partie grâce aux réaménagements des quais et à l'arrivée de la LGV Paris-Bordeaux en juillet 2017. Ces transformations ont profité à de nombreux investisseurs, compte tenu de la forte demande de location dans la capitale de la Nouvelle-Aquitaine ! Dans cet article, découvrez où investir dans le neuf à Bordeaux et le rendement locatif moyen. 

Rendement locatif moyen à Bordeaux en immobilier neuf

L'efficacité du rendement locatif demeure l'un des éléments clés pour la réussite d'un investissement immobilier locatif. Il s'agit d'un indicateur permettant d'évaluer les revenus générés par un bien en location par rapport à son coût d'acquisition. Son objectif principal est d'évaluer la viabilité du projet. 

À Bordeaux, la métropole affiche un taux de rentabilité attrayant. Selon une étude* menée en interne, son rendement moyen est de 3%, avec la possibilité d’augmentation en fonction de l’emplacement spécifique de l’appartement. 

Le rendement brut d’un investissement locatif n’est pas le seul critère à prendre en compte. Effectivement, la viabilité à long terme de la ville, les impôts locaux, le potentiel de valorisation du bien lors de la revente, ainsi que la connaissance approfondie de la ville, sont autant de paramètres cruciaux à prendre en compte pour réaliser un investissement judicieux.

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_{* Cette étude prend en compte le calcul de la rentabilité moyenne des programmes immobiliers neufs disponibles à Bordeaux sur notre base de données.} 

Où investir dans le neuf à Bordeaux en 2024 ?

Saint-Jean Belcier : un projet d'envergure

Le quartier de Saint-Jean Belcier, situé autour de la gare Saint-Jean, est en plein essor grâce au projet "Bordeaux Euratlantique", qui prévoit la création d'un centre d'affaires européen ainsi que 7500 logements. De nombreux programmes immobiliers neufs verront le jour, offrant de nouvelles options de logements avec tous les services essentiels à proximité, tels que des espaces publics, des écoles, des installations sportives et de loisirs. Le marché locatif y est donc favorable pour les investissements en loi Pinel.

Bacalan : des rénovations majeures

Le quartier de Bacalan, situé le long des rives de la Garonne, s'est modernisé au fil des années, notamment grâce au projet d'aménagement des Bassins à Flot soutenu par la Métropole de Bordeaux. Ce projet public prévoit la création de plus de 700 000 m² d'espace, comprenant 5400 logements, 6000 emplois et des équipements publics de proximité d'ici à 2025. Cette rénovation du quartier en fait une option attrayante pour les investissements locatifs en loi Pinel au sein de programmes immobiliers neufs à Bacalan.

De plus, le quartier propose une offre culturelle variée et de loisirs pour les locataires, avec spécifiquement les Halles de Bacalan, le Fonds régional d'art contemporain, les Vivres de l'Art, la salle de spectacle IBOAT et la Cité du Vin.

Bastide-Niel : un quartier en pleine croissance

Situé sur la rive droite de Bordeaux, le quartier de Bastide-Niel a bénéficié de nombreux projets d'urbanisme dans le cadre de "Bordeaux 2030", ce qui en fait une nouvelle destination attrayante pour les investisseurs. Parmi ces développements, on compte la création de l'écosystème Darwin, avec ses 20 000 m2 de bâtiments éco-rénovés dans une ancienne caserne militaire.

Cet espace, qui propose des bureaux partagés, des espaces de coworking et des commerces responsables, contribue activement à la vitalité du quartier. Pour répondre à une demande locative croissante, de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles en loi Pinel voient le jour dans ce quartier en pleine expansion.

Changement du zonage Pinel : qu’est-ce que ça change pour Bordeaux ?

Depuis le 2 octobre 2023, Bordeaux a été répertoriée en tant que zone Pinel A. Cette classification s'applique aux agglomérations comptant plus de 250 000 habitants, caractérisées par un marché locatif tendu, ainsi qu'aux communes situées dans un rayon de 20 km de ces zones. L'intégralité des quartiers de Bordeaux est éligible au dispositif Pinel et est donc classée en zone A. Quant aux communes environnantes, elles se situent en zone A ou B1.

À l'origine, les logements neufs situés dans les communes de la zone B2 pouvaient également bénéficier du dispositif Pinel à Bordeaux, sous réserve de l'obtention d'une autorisation préfectorale après avis du Comité régional de l'habitat. Pour ce qui concerne les constructions neuves en zone C, elles pouvaient être éligibles en 2017, mais uniquement si des spécificités démographiques ou économiques particulières des régions le justifiaient, et elles devaient obtenir un agrément Pinel.

Cependant, à partir du 1er janvier 2018, le dispositif Pinel a été recentré sur les zones géographiques présentant le plus grand déséquilibre entre l'offre et la demande, à savoir les zones Pinel A, A bis et B1, correspondant aux régions parisiennes, à la Côte d'Azur et aux grandes agglomérations.

Cette modification du zonage s'applique donc aux investissements effectués après le 31 décembre 2017, ainsi qu'aux constructions pour lesquelles le permis de construire a été déposé après cette date. Cependant, à titre transitoire, la réduction fiscale a été maintenue pour les achats de biens réalisés jusqu'au 31 décembre 2018, à condition que la demande de permis de construire ait été déposée au plus tard le 31 décembre 2017.

Afin de ne pas pénaliser les programmes en cours de commercialisation dans les zones B2 et C en raison de cette modification, la loi de finances pour 2019 a prolongé ce bénéfice pour les acquisitions réalisées jusqu'au 15 mars 2019.

Le dispositif Pinel a été étendu aux logements situés dans des localités couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense, quelle que soit leur zone géographique initiale. Cette mesure visait à stimuler la construction de logements neufs dans ces municipalités, indépendamment de leur classification géographique.

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Rendement locatif Bordeaux : ce qu’il faut retenir

Bordeaux fait donc sans aucun doute partie des villes les plus intéressantes où investir dans le neuf en 2024, notamment grâce à la modification du zonage Pinel qui permet d’accéder aux avantages fiscaux pour davantage de logements. À conseiller sans réserve à vos clients et prospects qui recherchent à réaliser un investissement rentable dans les années qui viennent !

Qu’est-ce qu’un rendement locatif satisfaisant ?

Un rendement locatif jugé satisfaisant se situe généralement dans la fourchette de 5 % à 10 %. Cependant, il convient de noter que ce taux peut varier en fonction du type de bien immobilier et de la localisation. À savoir que Bordeaux est désormais classée en Zone A en loi Pinel, ce qui impactera les valeurs locatives et améliorera la rentabilité en Pinel dans le neuf !

Pourquoi il faut investir dans l'immobilier neuf ?

Investir dans un bien immobilier neuf offre plusieurs avantages, notamment :

• Contribuer au développement de l'offre immobilière en France
• Réaliser un investissement responsable avec un faible impact environnemental
• Constituer un patrimoine solide dans une valeur refuge.
• Posséder un bien immobilier durable, exempt de travaux de réparation ou de rénovation à court terme