Située dans le sud, en plein cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Avignon fait partie des villes où il fait bon vivre en France. Grâce à son climat méditerranéen et à son dynamisme, la ville attire chaque année de nouveaux investisseurs immobilier, séduit par un marché attractif. Nous vous proposons de faire le point sur les prix de l'immobilier neuf à Avignon, ainsi que sur les quartiers où il fait bon investir.

Sommaire :

• Quels sont les atouts de la ville d'Avignon ?
• Les prix de l’immobilier à Avignon en 2022
• Les quartiers les plus abordables et les plus onéreux d'Avignon en 2022
• Récapitulatif des prix de l’immobilier neuf à Avignon en 2022

Quels sont les atouts de la ville d'Avignon ?

Alors que les investisseurs ont longtemps privilégié les grandes agglomérations, les villes moyennes, comme Avignon, connaissent depuis quelques années un véritable engouement. Ce dernier a d'ailleurs considérablement explosé suite à la crise sanitaire liée à la Covid-19. En effet, après le confinement et avec la généralisation du télétravail, de nombreux citadins ont décidé de quitter les grandes métropoles, au profit de villes à taille humaine.

Et grâce à son climat méditerranéen, son économie florissante et son dynamisme culturel, Avignon et son agglomération ont attiré plus de 40 000 nouveaux habitants ces dix dernières années. Autre atout non négligeable, la ville est particulièrement bien desservie. À 2h30 de Paris et 30 minutes de Marseille en TGV, elle est également idéalement située au carrefour du réseau autoroutier français et dispose aussi d'un aéroport. Côté services, Avignon dispose aussi de 95 écoles, 15 établissements de santé et de nombreuses infrastructures sportives et culturelles.

En matière de logements, ce sont les maisons de 4 pièces et les appartements de 2 pièces qui sont le plus recherchés. Et encore plus, ceux proposant un espace extérieur. Et malgré une hausse des prix au mètre carré dans la cité des Papes, ces derniers restent particulièrement attractifs.

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Les prix de l’immobilier à Avignon en 2022

Le secteur de l’immobilier neuf est en plein expansion à Avignon. Notamment dans les quartiers extra-muros, c'est-à-dire ceux à l’extérieur des remparts, à l'instar du quartier Avignon Ouest qui accueille, entre autres, la gare TGV.

D'un point de vue général, les prix de l'immobilier neuf à Avignon ont augmenté de 10 % en un an. Ainsi, au 1er septembre 2022, le prix moyen du mètre carré s'établit à 3 608 €/m². L'immobilier ancien n'enregistre lui qu'une augmentation de 7 % sur un an, avec un prix moyen du m² de 2 616 €. Malgré cette différence, acheter dans le neuf reste particulièrement avantageux pour les investisseurs.

Mais, contrairement à de nombreuses villes, le prix du mètre carré dans la cité des Papes a tendance à diminuer lorsque la surface augmente. En effet, si un appartement neuf comportant 2 pièces se vend environ 4 500 €/m², il faut débourser 3 348 €/m² pour un appartement de 3 pièces. Même tendance pour les maisons. Alors qu'une maison disposant de 3 pièces coûtera en moyenne 3 000 €/m², il faudra compter autour de 2 700 €/m² pour une maison de 6 pièces.

On constate par ailleurs, qu'en 2022 à Avignon, un appartement coûte plus cher qu'une maison. Une maison neuve se vend en moyenne 2 648 €/m² contre 2 864 €/m² pour un appartement. Cela s'expliquant par le fait que les investisseurs recherchent en priorité des appartements.

Les quartiers les plus abordables et les plus onéreux d'Avignon en 2022

Les quartiers les plus abordables d'Avignon se situent essentiellement au sud-est de la ville, en périphérie.

Le moins cher est le quartier Saint-Gabriel qui affiche un prix moyen du mètre carré autour de 2 300 €. On trouvera ensuite à proximité, le quartier Granges d'Orel où, malgré une augmentation de 29 % sur un an, le prix moyen du mètre carré est de 2 506 €. Enfin, parmi les quartiers les plus accessibles, on retiendra le quartier Saint-Jean, avec en moyenne 2 773 €/m².

Les quartiers les plus chers d'Avignon, sont quant à eux ceux situé dans l'hyper centre de la ville.

Avec un prix moyen du mètre carré autour de 3 900 euros, le quartier La Pionne est le quartier le plus onéreux d'Avignon. Il est suivi de près par le quartier la Balance, situé au pied du Palais des Papes. Ce dernier affiche un prix du mètre carré autour de 3 200 euros. Pour finir, le quartier Magnanen-Teinturiers, particulièrement prisé des investisseurs, voit son prix moyen du mètre carré avoisiné les 3 000 euros.

Récapitulatif des prix de l’immobilier neuf à Avignon en 2022

PRIX DE L'IMMOBILIER NEUF À AVIGNON EN 2022Moyenne prix appartements2 864 €/m²Prix bas appartements1 489 €/m²Prix haut appartements4 358 €/m²Moyenne prix maisons2 648 €/m²Prix bas maisons1 808 €/m²Prix hauts maisons3 774 €/m²

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