L’évolution des prix de l’immobilier à Nantes est à la hausse depuis plus de 5 ans. En effet, le marché nantais n’a pas attendu le début de la crise sanitaire pour attirer une forte demande de la part des investisseurs immobiliers. Voyons en quelques chiffres comment se portent le marché et les prix en ce début d’année 2022.

Sommaire

1 - Une explosion de la demande à Nantes

2 - Une hausse des prix dans le neuf comme dans l’ancien

3 - L’évolution des prix de l’immobilier à Nantes va-t-elle se stabiliser ?

4 - Les quartiers les plus chers et les moins chers de Nantes ?

5 - Récapitulatif sur l’évolution des prix de l’immobilier à Nantes 

1 - Une explosion de la demande à Nantes

Depuis le début de la crise sanitaire, Nantes gagnerait environ 9000 habitants par an. Ce rapide développement démographique entraîne donc une forte croissance de la demande, ainsi que des prix de l’immobilier. Ce phénomène s’explique par deux facteurs principaux :

• La situation géographique avantageuse de Nantes.

Située à seulement deux heures de Paris, la ville attire en effet de nombreux habitants d’île de France. La perspective de quitter Paris pour s’installer dans une ville proche de l’océan Atlantique où il fait bon travailler, séduit en effet bon nombre d’investisseurs de la capitale.

• Son dynamisme économique.

Comme nous venons de le mentionner, Nantes est une ville connue pour offrir un cadre professionnel de grande qualité pour les travailleurs. Ses nombreuses opportunités professionnelles notamment dans le domaine du digital lui valent le surnom de « capital du web ».

Voyons maintenant les effets de cette croissance démographique sur les prix de l’immobilier avec quelques chiffres.

2 - Une hausse des prix dans le neuf comme dans l’ancien

Selon le baromètre LPI-se-Loger, les prix de l’immobilier ancien à Nantes atteignent cette année une moyenne de 4124€/m². Ils descendent généralement jusqu’à 3507€/m² et montent jusqu’à 4799€/m² en fonction des biens et des secteurs. Cette moyenne représente une augmentation d’environ 7% en un an. De 2020 à 2021, les prix avaient déjà augmenté d’environ 8,7%. Cette hausse avait fait de Nantes la 7^ème métropole française la plus chère (9^ème en 2016).

L’immobilier neuf affiche quant à lui une moyenne de prix d’environ 4429€/m². Selon les estimations de meilleursagents.com, ces prix sont compris entre 2600€ et 5146€/m² pour un appartement et entre 3332€ et 6607€/m² pour une maison. L’évolution est estimée à +6% depuis l’année 2021.

3 - L’évolution des prix de l’immobilier à Nantes va-t-elle se stabiliser ?

Certaines informations pourraient laisser penser à une année 2022 radieuse pour les investisseurs immobiliers nantais. En effet, les experts de meilleursagents.com estiment que l’indice de tension immobilière de Nantes est actuellement nul. Cela signifie qu’il y aurait actuellement un équilibre quasiment parfait entre les biens en vente et les acheteurs. Cet équilibre devrait participer à l’apaisement des tensions et freiner la hausse des prix. Les délais de ventes, quant à eux, risquent de s’allonger.

4 - Les quartiers les plus chers et les moins chers de Nantes ?

Les secteurs les plus onéreux de Nantes se situent surtout dans le centre. On peut notamment citer les quartiers de Hauts Pavés et Saint-Félix. Les prix peuvent s’y étendre jusqu’à plus de 6000€/m² en fonction des biens. La moyenne basse est quant à elle supérieure à la moyenne globale de la ville (4547€/m²). Le quartier Monselet est également l’un des plus chers, avec des biens pouvant coûter jusqu’à 5372€/m².

Au contraire, les secteurs les plus accessibles se situent surtout sur les extrémités de la ville. On peut notamment citer :

• Bellevue au sud-ouest de Nantes, où certains appartements se vendent en dessous de 2500€/m². Les maisons y sont cependant assez onéreuses (en moyenne 4826€/m²).
• Bout des Pavés, au nord-ouest de la ville. La moyenne des appartements et des maisons est environ de 3460€/m².
• Sèvre, au sud-est de Nantes, où les prix moyens sont compris entre 3400€ et 4000€/m². 

5 - Récapitulatif sur l’évolution des prix de l’immobilier à Nantes 

Voici un récapitulatif des informations importantes à retenir sur l’évolution des prix de l’immobilier à Nantes pour cette année 2022. 

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