On constate une évolution positive des prix de l’immobilier dans la capitale bretonne depuis plusieurs années. Dans cet article, nous allons voir en détail l’évolution des prix de l’immobilier à Rennes. Vous trouverez également l’estimation des prix des appartements et des maisons neuves en 2022. Enfin, nous ferons un tour d’horizon des quartiers les plus abordables et les plus onéreux de la ville. 

Sommaire 

1 - Les atouts de Rennes influencent l’évolution des prix de l’immobilier

2 - Les prix de l’immobilier à Rennes en 2022

3 - Les quartiers les plus abordables pour investir à Rennes en 2022

4 - Les quartiers les plus onéreux pour investir à Rennes en 2022

1 - Les atouts de Rennes influencent l’évolution des prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier à Rennes étaient en constante augmentation avant même le début de la crise sanitaire. La ville attire en effet de nombreux investisseurs, ce qui a une incidence directe sur les prix. 

Rennes bénéficie tout d’abord d’une localisation privilégiée. Se trouvant à moins de deux heures de la capitale, elle représente en effet une destination de choix pour les investisseurs parisiens, mais pas seulement. 

Le cadre de vie particulièrement agréable de Rennes attire également de plus en plus d’habitants, de travailleurs et d’investisseurs chaque année. Patrimoine, économie dynamique, culture, loisirs, enseignement : Rennes possède en effet une multitude d’atouts. Ces derniers entretiennent donc une forte demande locative, qui représente une réelle opportunité pour les investisseurs en loi Pinel ou en LMNP par exemple. On estime en effet que plus de 63% des habitants de Rennes sont locataires. La rentabilité nette est de ce fait assez élevée.

2 - Les prix de l’immobilier à Rennes en 2022

Les appartements neufs se vendent en moyenne à 4115€/m². Les prix peuvent varier entre 2686 et 5696€/m² en fonction des biens et des secteurs. Les maisons neuves affichent quant à elles des prix allant de 3230 à 6016€/m², avec une moyenne de 4962€/m². Les prix de l’immobilier ancien sont légèrement plus accessibles, avec une moyenne estimée à 4085€/m². 

Comme nous l’avons mentionné précédemment, les nombreux atouts de Rennes entrainent une augmentation constante des prix au fil des années. Elle se classe d’ailleurs parmi les villes où l’immobilier neuf a le plus augmenté en 2020. La hausse s’élevait à environ 8%. On estime également que la capitale bretonne a vu ses prix grimper de 10% en 2019 et de 22% entre 2015 et 2020. Ces chiffres concernent le marché de l’immobilier en général, car les prix ont explosé aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. 

3 - Les quartiers les plus abordables pour investir à Rennes en 2022

Les quartiers les plus abordables de Rennes se situent essentiellement en périphérie de la ville, aussi bien pour le neuf que pour l’ancien.

Le quartier Villejean-Beauregard, situé au nord-ouest de la ville, affiche par exemple une moyenne de 3504€/m² pour un appartement neuf et 3784€/m² pour une maison neuve. Les biens les plus abordables peuvent se vendre entre 2400 et 2600€/m². 

Au sud-ouest de Rennes se trouve le quartier de Bréquigny, où les biens neufs se vendent à partir de 2100€/m² pour les appartements et 2900€/m² pour les maisons. Certains biens sont cependant bien plus onéreux, puisque la moyenne des prix s’élève à 3214€/m² pour les appartements et 4350€/m² pour les maisons. 

Situé au sud de la ville, juste à côté de Bréquigny, le quartier Le Blosne est le plus accessible pour les investisseurs immobiliers. La moyenne des prix du neuf se situe aux alentours de 3606€/m² pour les maisons et 2643€/m² pour les appartements. Certains appartements affichent même des prix inférieurs à 2000€/m². 

Enfin, le quartier Maurepas – Patton, au nord-est de la ville fait également partie des quartiers les plus abordables. Les prix du neuf s’élèvent en moyenne à 3800€/m² pour un appartement et 4150€/m² pour une maison. Là encore, on constate une grande disparité de prix en fonction des biens. Les appartements les moins chers se vendent en effet à moins de 2900€/m² dans ce secteur. 

4 - Les quartiers les plus onéreux pour investir à Rennes en 2022

Les biens les plus onéreux se situent majoritairement au centre et à l’ouest de Rennes. Le centre-ville de Rennes est très recherché, aussi bien par les investisseurs que par les locataires. C’est la raison pour laquelle les prix peuvent monter jusqu’à plus de 6000 €/m². La moyenne est quant à elle estimée à environ 4950€/m², pour les appartements comme pour les maisons. 

A proximité immédiate du centre se trouvent les quartiers de Nord-Saint Martin et Thabor Saint Helier. Le quartier de Nord Saint Martin affiche des prix allant de 4500€/m² pour un appartement à 5200€/m² pour une maison en moyenne. Les biens les plus prestigieux peuvent quant à eux atteindre 6000€/m² pour un appartement et 6900€/m² pour une maison. Quelques biens plus rares sont cependant plus accessibles (environ 2700 à 3000€/m²). Les prix des appartements neufs à Thabord-Saint Helier sont assez similaires. Cependant, les maisons sont estimées à 5981€/m² en moyenne. Certaines se vendent même au-delà de 8000€/m². 

Les prix de l’immobilier dans le quartier Sud-Gare sont eux aussi assez élevés. Bien que certains biens puissent se vendre en dessous de 2500€/m², les logements les plus prestigieux peuvent atteindre jusqu’à 5900€/m² pour les appartements et 8100€/m² pour certaines maisons. La moyenne des prix dans ce quartier du sud du centre-ville est donc estimée à 3900€/m² pour un appartement et 5313€/m² pour une maison. 

Enfin, le dernier des quartiers les plus chers de Rennes se trouve à l’ouest de la ville. Il s’agit du quartier Cleunay-Arsenal-Redon. Il faudrait compter environ 4415€/m² pour un appartement et 5426€/m² pour une maison. Là encore, on peut observer une disparité de prix assez conséquente. Les maisons peuvent en effet se vendre entre 3440€ et 7182€/m² en fonction des biens et des secteurs. Les prix des appartements varient quant à eux entre 2833 et 5847€/m².

Récapitulatif des prix de l’immobilier à Rennes en 2022

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