Dans quelle ville investir dans le neuf en 2024 ? Notre Top 7

Le marché immobilier offre actuellement de nombreuses opportunités d'investissement dans le neuf. Mais encore faut-il être capable de sélectionner les villes les plus propices à un investissement rentable et pérenne. Alors, dans quelle ville investir en 2024 ? Dans cet article, nous présentons notre top 7 des villes où investir dans le neuf !

Sommaire : 

1. Dans quelle ville investir dans l’immobilier neuf ?
   1. La Rochelle
   2. Bordeaux
   3. Orléans
   4. Bayonne
   5. Clermont-Ferrand
   6. Perpignan
   7. Reims
2. Comment évaluer le potentiel d’une ville avant d’investir ?
3. Dans quelle ville est-il plus rentable d'acheter dans le neuf que dans l'ancien ?
4. Dans quelle ville investir dans le neuf : ce qu’il faut retenir

Dans quelle ville investir dans l’immobilier neuf ?

1. La Rochelle

La Rochelle offre une attractivité croissante pour l'investissement immobilier neuf. Les quartiers comme Les Minimes et Tasdon voient émerger de nouveaux projets résidentiels, bénéficiant d'une proximité avec le centre-ville et les infrastructures de transport. Des développements futurs devraient accroître la valeur des biens neufs dans ces quartiers, comme la reconversion de friches industrielles en espaces résidentiels modernes.

2. Bordeaux

Bordeaux connaît un essor économique qui se reflète dans son marché immobilier. Des quartiers comme Bordeaux Maritime et Bassins à Flot connaissent un développement urbain important : ils attirent des investisseurs avec des projets résidentiels haut de gamme et des infrastructures modernes. De plus, le projet Bordeaux Euratlantique (l'un des plus grands projets d'aménagement urbain en Europe) promet d’augmenter davantage la valeur des biens neufs dans la région.

3. Orléans

Orléans bénéficie d'une position stratégique à proximité de Paris, ce qui en fait une destination attrayante pour l'investissement immobilier. Des secteurs comme Madeleine-Coligny et les bords de Loire voient émerger de nouveaux projets résidentiels, tout en offrant un cadre de vie moderne et urbain. 

4. Bayonne

Bayonne attire les investisseurs avec son cadre de vie agréable et son potentiel de développement. Des quartiers comme Saint-Esprit et Saint-Bernard connaissent une transformation urbaine, notamment des projets de rénovation et de nouveaux développements résidentiels. De plus, la proximité avec Biarritz et l'essor du tourisme dans la région renforcent la demande pour les biens neufs à Bayonne.

5. Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand offre des opportunités d'investissement intéressantes, en particulier dans des secteurs comme Montferrand et Champratel. Ces quartiers connaissent une revitalisation urbaine, tandis que la proximité avec les universités et les infrastructures de transport renforce l'attrait des biens neufs pour les étudiants et les jeunes professionnels.

6. Perpignan

Perpignan attire les investisseurs avec son climat méditerranéen et son cadre de vie agréable. Nous conseillons de miser sur des quartiers comme Saint-Martin et Saint-Assiscle, qui voient émerger de nouveaux programmes immobiliers neufs avec des logements modernes et confortables. De plus, la proximité avec la côte et les projets de développement touristique dans la région renforcent la demande pour les biens neufs à Perpignan.

7. Reims

Reims possède un marché immobilier dynamique, en particulier dans des quartiers comme Jean-Jaurès et Courlancy. Ces quartiers bénéficient d'une proximité avec le centre-ville et les infrastructures de transport : les investisseurs peuvent y découvrir des projets résidentiels de qualité. De plus, la présence de grandes entreprises et d'institutions éducatives reconnues mondialement renforce la demande pour des biens dans cette ville, surtout à destination des étudiants.

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Comment évaluer le potentiel d’une ville avant d’investir ?

La liste ci-dessous vous présente donc les principales villes où il est intéressant d’investir dans le neuf en 2024, mais ce ne sont pas les seules ! N’hésitez pas à réaliser une analyse approfondie du potentiel d’une ville en vous basant sur les 3 critères d'évaluation suivants :

• Accessibilité urbaine : une ville bien desservie par les transports en commun et les axes routiers suscite un intérêt accru chez les investisseurs. Les infrastructures aéroportuaires et ferroviaires offrent une connectivité nationale et internationale, tout en stimulant le tourisme et donc l’économie locale.
• Potentiel de croissance : une ville en expansion génère des perspectives d'emploi, attire de nouveaux résidents et stimule la demande immobilière. Cette augmentation se traduit par une hausse des loyers et une valorisation des biens immobiliers. Les indicateurs cruciaux à considérer englobent le taux de chômage, le nombre d'entreprises locales et la croissance démographique. 
• Vitalité urbaine : les villes offrant une scène culturelle florissante, des institutions éducatives renommées et des espaces verts attrayants sont prisées. Ces localités présentent généralement un marché immobilier dynamique et offrent d'excellentes opportunités d'investissement locatif. 

Bon à savoir : 

Pour vos clients de moins de 30 ans, il existe plusieurs combines pour les primo-accédants d'obtenir actuellement un crédit immobilier avec un taux proche de 1 %. Pour cela, il va falloir multiplier les prêts bonifiés (PTZ, Action Logement, prêt jeunes actifs, prêt logement performant, prêt bancaire classique). Tout ça en pouvant renégocier le prêt principal souscrit au vu de la baisse des taux annoncée par la BCE (Banque centrale européenne) !

Dans quelle ville est-il plus rentable d'acheter dans le neuf que dans l'ancien ?

En tenant compte des travaux et des frais de notaire, l'achat d'un bien immobilier ancien peut finalement s'avérer plus coûteux que l'investissement dans un logement neuf. Si l'on se focalise uniquement sur le prix initial, le neuf reste globalement 20 % plus onéreux que l'ancien. 

Toutefois, cela ne prend pas en considération les frais de rénovation et les frais de notaire, qui sont 3 fois plus élevés dans l'ancien que dans le neuf. De plus, il convient de noter que les dépenses énergétiques à l'usage doivent également être prises en compte, car un bien ancien rénové pourrait atteindre au mieux la note D, tandis que le neuf serait directement classé A ou B.

Concernant la rentabilité de l'achat dans le neuf par rapport à l'ancien, plusieurs villes se distinguent. À La Rochelle, par exemple, un logement neuf coûte en moyenne 28 % moins cher qu'un bien ancien rénové. Ainsi, un appartement neuf de 70 mètres carrés à La Rochelle reviendra à environ 365 000 euros, soit 100 000 euros de moins que l'ancien avec les frais de rénovation inclus. D'autres villes comme Bordeaux, Orléans et Bayonne affichent ainsi un écart de prix de 20 à 25 % en faveur du neuf.

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Dans quelle ville investir dans le neuf : ce qu’il faut retenir

Investir dans l'immobilier neuf en 2024 offre de nombreuses opportunités de valorisation patrimoniale et de rendement locatif. Au sein de notre top, vous trouverez des destinations attractives et avec un potentiel de croissance économique significatif. En choisissant judicieusement le lieu de votre investissement, vous pourrez maximiser vos chances de succès sur un marché immobilier en constante évolution.

Qu’est-ce qui est le plus rentable en investissement ? 

La location meublée représente de loin l'option la plus lucrative en matière d'investissement immobilier. Si vous visez un investissement rentable et surtout rapide, il est vivement recommandé de vous orienter vers la location meublée.

Comment savoir dans quelle ville investir ?

Pour identifier les villes propices à un investissement locatif rentable, recherchez des zones urbaines qui attirent de nouvelles familles et accueillent un nombre croissant d'étudiants. L'outil statistique démographique de l'Insee offre une mine d'informations sur les indicateurs démographiques et économiques indispensables à l'évaluation d'un territoire.